व्यवस्थित घर निर्माणका लागि इ.महेश खरेलका सुझाव
1 वर्ष अगाडि | समदृष्टि अनलाइन संवाददाता
एकछिन सोचौं त ! के हुन्थ्यो होला यदि
डाक्टरको ठाउँमा बिरामी अरुले नै जाँच्यो भने?
विद्यालयमा गुरुको ठाउँमा बसको गुरुजीले पढायो भने ?
फार्मासिस्टको ठाउँमा औषधी वकिलले दियो भने ?
पाइलट को ठाउँमा प्लेन पत्रकारले उडायो भने? ।
डेन्टिस्टको काम मेकानिक्सले गर्यो भने ?
काम कुरा बिग्रिन्छ नि है?
हो यस्तै बिग्रिन्छ इन्जिनियरको उपस्थिति बिना घर अरु जो कोहिले बनाउँदा जसलाई उक्त क्षेत्रको प्रर्याप्त ज्ञान हुँदैन ।
प्रगति इन्जिनियरिङ एण्ड बिल्डर्स प्रालि का सिनियर इन्जिनियर महेश कुमार खरेलका अनुसार “अहिलेको निर्माण व्यवसायमा अस्वस्थ प्रतिस्पर्धाको व्यापक असर छ । अनुभव र क्षमता विहीन मानिसहरु पर स्क्वायर फिटको २२ सय २५ सयमा फुल फिनिसिङ गर्छु भनेर ग्राहककोमा (जो घर बनाउँदै हुनुहुन्छ) जान्छन् । नर्मल फिनिसिङ गर्दा पनि पर स्क्वायर फिट ४ हजारकोे आसपास आउन जान्छ । ग्राहकले पनि सस्तैमा घर बन्ने भयो सोचेर काम उसैलाई दिन्छन् । त्यतिमा त बन्दैन अनि काम अलपत्र छोड्ने,पैसा थप्नुपर्छ भनेर बार्गेनिङ गर्ने ,मेजरमेन्ट गर्दा प्रोजेक्सन,फेसिया सबै नापेर स्क्वायर फिट बढाउने अनि पैसा नदिँदा काम नै छोडेर भागेको थुप्रै गुनासो आउने गरेको छन् । कति छोडेर भागे पछि कामहरु गरेका छौं । आफ्नो सपनाको घर निर्माणमा जीवन भरको कमाइको सही सदुपयोग गर्नुहोस् र सुरक्षित, प्रविधिमैत्री र तनावरहित घर निर्माणका लागि सुझावहरु कार्यान्वयन गर्नु आवश्यक छ”।
घर बनाउँदा धेरै कुराहरुको ख्याल गर्नुपर्छ ।
जग्गा चयनः उपयुक्त स्थानमा, सुरक्षित र सुविधाजनक क्षेत्रमा जग्गा छनोट गर्नुहोस्। भूमि भूगर्भशास्त्र जाँच्नुहोस् र कानुनी रूपमा जग्गा स्पष्ट छ कि छैन हेर्नुहोस् ।
डिजाइन र योजनाः एक योग्य आर्किटेक्टसँग परामर्श गरेर घरको डिजाइन तयार गर्नुहोस् । घरको आकार,कोठाहरुको सङ्ख्या र सुविधाहरुको बारेमा स्पष्ट योजना बनाउनुहोस् ।
अनुमति र लाइसेन्सः स्थानीय प्राधीकरणबाट निर्माण अनुमति र आवश्यक लाइसेन्स प्राप्त गर्नुहोस् र कानुनी प्रक्रियाहरु पूरा गर्नुहोस् ।
बजेटः सम्पूर्ण निर्माण खर्चको बजेट बनाउनुहोस् अनि आपतकालीन खर्चहरुका लागि अतिरिक्त रकम छुटाउनुहोस् ।
निर्माण सामग्रीः गुणस्तरीय निर्माण सामग्री छान्नुहोस् । कमसल सामग्रीले भविष्यमा समस्याहरु निम्त्याउन सक्छ ।
ठेकेदार छनोटः अनुभवी र भरोसायोग्य ठेकेदार वा निर्माण कम्पनी छनोट गर्नुहोस् । उनीहरुको पूर्ववर्ती कामहरु हेर्नुहोस् ।
पानी र विद्युत व्यवस्थापनः राम्रो पानी आपूर्ति र विद्युत व्यवस्थापनको योजना बनाउनुहोस्,आपतकालीन अवस्थाका लागि वैकल्पिक व्यवस्था राख्नुहोस् ।
वातावरणीय प्रभावः निर्माण गर्दा वातावरणीय प्रभावको ख्याल गर्नुहोस् । हरियाली संरक्षण र ऊर्जा दक्षता उपायहरु अपनाउनुहोस् ।
सुरक्षाः निर्माणस्थलमा कामदारहरुको सुरक्षाका लागि आवश्यक सुरक्षा उपकरण र उपायहरु अपनाउनुहोस् ।
निर्माण निरीक्षणः निर्माणको प्रगति नियमित रूपमा निरीक्षण गर्नुहोस् । काम गुणस्तरीय रूपमा भैरहेको छ कि छैन हेर्नुहोस् ।
समाप्ति र परिष्करणः अन्तिम परिष्करण कार्यहरु (पेन्टिंग, फिनिशिङ) ध्यानपूर्वक गराउनुहोस् ।
यी सबै कुराहरुको ध्यानमा राखेर काम गरेमा तपाईँको घर सुरक्षित, सुविधा सम्पन्न र दीर्घकालीन टिकाउ हुनेछ । यदि घर बनाउने ठेकेदार नै इन्जिनियर छ भने उसले प्राविधिक पक्षको ख्याल राखेर घर बनाउँछ तर ठेकेदार इन्जिनियर होइन भने कन्सल्टिङ, सुपरभिजनको लागि इन्जिनियरलाई फि दिएर बेला बेलामा निरिक्षणमा बोलाउनु पर्छ । आवासीय भवनको निर्माणका लागि ग्राहकले ठेकेदार छनौट गर्दा विचार गर्नुपर्ने आधारभूत आवश्यकताहरू यसप्रकार छन् ।
अनुभव र विशेषज्ञताः
अनुभवः ठेकेदारसँग आवासीय निर्माणमा प्रशस्त अनुभव हुनु आवश्यक छ ।
प्राविधिक विशेषज्ञताः ठेकेदारसँग आवश्यक प्राविधिक ज्ञान र सीप हुनुपर्छ, जसमा नवीनतम निर्माण अभ्यास र प्रविधिहरू समावेश छन् ।
लाइसेन्स ःठेकेदारसँग स्थानीय, राज्य, र संघीय नियमअनुसार आवश्यक सबै लाइसेन्स र अनुमतिपत्र हुनु आवश्यक छ ।
बीमाः ठेकेदारले सामान्य दायित्व र कामदारको क्षतिपूर्ति बीमा जस्ता उपयुक्त बीमा गरेको छ भनेर सुनिश्चित गर्नुहोस् ।
आर्थिक अवस्थाः ठेकेदार आर्थिक रूपमा स्थिर छ र परियोजना मध्यमा दिवालिया वा आर्थिक समस्याहरूको जोखिम बिना सम्हाल्न सक्षम छ भनेर सुनिश्चित गर्नुहोस् ।
बोन्डिंग क्षमताः ठेकेदारको बाँडिंग क्षमता जाँच गर्नुहोस्, जसले ठेकेदारले परियोजना पूरा नगरेको अवस्थामा वित्तीय कवरेज सुनिश्चित गर्दछ ।
परियोजना व्यवस्थापन सीपहरूः ठेकेदारसँग सशक्त परियोजना व्यवस्थापन सीपहरू देखाउनु आवश्यक छ, जसमा तालिका, बजेट, र गुणस्तर नियन्त्रण समावेश छ ।
सञ्चारः प्रभावकारी सञ्चार महत्त्वपूर्ण छ। ठेकेदारले प्रतिक्रिया दिन सक्षम हुनु पर्छ र परियोजनाका विवरण र प्रक्रिया स्पष्ट रूपमा व्याख्या गर्न सक्षम हुनु पर्छ।
विस्तृत प्रस्तावः ठेकेदारले लागत विवरण र समय सीमासहित विस्तृत र पारदर्शी बोलपत्र उपलब्ध गराउनु आवश्यक छ ।
प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारणः ठेकेदारको मूल्य प्रतिस्पर्धी र उचित हुनुपर्छ, जसले अपेक्षित कामको गुणस्तरलाई प्रतिबिम्बित गर्छ ।
कार्यशैलीः ठेकेदारको अघिल्लो कामको गुणस्तर निरीक्षण गर्नुहोस् ताकि यो तपाईंको मापदण्ड अनुरूप छ भन्ने सुनिश्चित गर्न सकियोस् ।
सामग्रीहरूः प्रयोग गरिएका सामग्रीहरूको गुणस्तर र तिनीहरूको स्रोतहरूको पुष्टि गर्नुहोस् ।
स्पष्ट सम्झौताः सम्झौतामा परियोजनाको सबै पक्षहरू समावेश गरी विस्तृत र स्पष्ट हुनुपर्छ, जसमा कामको दायरा, समयसीमा, भुक्तानी तालिका, विवाद समाधान समावेश छ ।
लचिलोपन र वारेन्टीहरूः कार्यशैली र सामग्रीहरूमा वारेन्टीहरू खोज्नुहोस्, र परियोजनाको समयमा आवश्यक परिवर्तनहरूलाई समायोजन गर्न ठेकेदार लचिलो हुनुपर्छ ।
विश्वसनीयताः ठेकेदारले प्रयोग गर्ने उप–ठेकेदार र आपूर्तिकर्ताहरूको विश्वसनीयता र गुणस्तरको मूल्यांकन गर्नुहोस् ।
सम्बन्धहरूः उप–ठेकेदार र आपूर्तिकर्तासँग राम्रो सम्बन्धले परियोजना कार्यान्वयनलाई सहज बनाउन सक्दछ।
सुरक्षा रेकर्डः ठेकेदारको सुरक्षा रेकर्ड जाँच गर्नुहोस् ताकि सुरक्षा नियम र अभ्यासहरूको पालना सुनिश्चित गर्न सकियोस् ।
नियामक अनुपालनः ठेकेदारले सबै सम्बन्धित निर्माण कोड र मापदण्डहरूको पालना गर्छ भनेर सुनिश्चित गर्नुहोस् ।
यी पक्षहरूको पूर्ण मूल्यांकन गरेर, ग्राहकले आफ्नो आवासीय भवन परियोजनाका लागि उपयुक्त ठेकेदार छनौट गर्न सक्दछन् ।
भानु–विद्यापति साहित्यिक पुरस्कार–२०८२बाट टेक जिरेल पुरस्कृत
9 घण्टा अगाडि समदृष्टि अनलाइन संवाददाताविनिता शिवाकोटी /दोलखा । भानु–विद्यापति साहित्यिक पुरस्कार–२०८२ बाट साहित्यकार टेक बहादुर जिरेल पुरस्कृत हुनुभएको छ । आदिकवि भानुभक्त आचार्यको...
भानु–विद्यापति साहित्यिक पुरस्कार–२०८२बाट टेक जिरेल पुरस्कृत
9 घण्टा अगाडि समदृष्टि अनलाइन संवाददाताविनिता शिवाकोटी /दोलखा । भानु–विद्यापति साहित्यिक पुरस्कार–२०८२ बाट साहित्यकार टेक बहादुर जिरेल पुरस्कृत हुनुभएको छ । आदिकवि भानुभक्त आचार्यको...
मेरी फुपू,सबैकी फुपू
समदृष्टि अनलाइन संवाददाताविनिता शिवाकोटी आफ्नो बुबाको दिदी वा बहिनीलाई फुपू भन्ने गरिन्छ । मेरो लेखाइको पात्र फुपू बुबाको पनि फुपू पर्नुहुन्थ्यो...
निहारिकाको “चट्याङको मूर्च्छना” उपन्यास लोकार्पण
समदृष्टि अनलाइन संवाददाताशान्ति निहारिकाद्वारा लिखित “चट्याङको मूर्च्छना” उपन्यास लोकार्पण गरिएको छ । नेपाली नारीहरुले समाजमा भोग्ने उत्पीडन र यसले पारिरहेको...
सामाजिक काममा व्यस्त मुना २०८४ मा वडा अध्यक्षको तयारी गदै
समदृष्टि अनलाइन संवाददातामन्दिरा थापा भिमेश्वर नगरपालिका वडा नम्बर २ की वडा सदस्य मुना श्रेष्ठलाई घरको काम सकेर वडा कार्यलय पुग्न हतारो...
मिनी ग्रेटवाल हेर्नकै लागी शैलुङ पुग्छन पर्यटक
समदृष्टि अनलाइन संवाददातापर्यटकीय गन्तव्यको रूपमा विकास हुँदै गएको दोलखा शैलङुको मिनी ग्रेटवाल घुम्न जानेको संख्या वृद्धि हुँदै गएको छ। शैलुङमा निर्माण...